宅律

在世界楼市广漠低迷的今天，好多房产的价值拦阻乐不雅，已经因看好房地产阛阓而“囤房”的小伙伴们，纷纷抛售手中充足的房产换取现款流。跟着大量房产涌入二手房阛阓，屋子更难卖掉了。于是，为了尽量缩短耗费，业主们将暂时无法出售的屋子出租赁去，租房阛阓一派繁盛时局。本文提供房屋租赁合同模板一份，并附使用证明书，为房主们提供参考。

租房的小伙伴们请移步宅律往期著作房屋租赁合同暨使用证明书，该文就承租中应注意的事项作出了详备证明。

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SIMPLICITY

房屋租赁合同（个东谈主出租住宅）

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

依据《中华东谈主民共和国民法典》及考虑法律、规矩的章程，甲乙两边在对等、自觉、协商一致的基础上，就房屋租赁的考虑事宜达成公约如下：

第一条 房宅基本情况

（一）甲方照章领有坐落于                             房屋的【扫数权】/【处置权】。

房屋权属文凭编号：                      。（附房屋权属文凭复印件）

（二）该房屋共        层，建筑面积为           ㎡。

（三）房屋租赁用途：         。

第二条 租赁期限

房屋租赁期限自    年    月    日至    年    月    日止。

房屋托福时辰与租赁期限的起算时辰不一致的，以实质托福房屋的时辰为准，租赁期限相应顺延。

第三条 房钱

（一）房钱法子：

房钱：          元/月(大写：            元整)（不含税）。

（二）房钱支付风光：          (微信、支付宝、银行转帐等)。

甲方收款账户：

账户名：

开户行：

账号：

    甲方收取房钱后，应向乙方开具收条。【如乙方需要发票的，应自行承担甲乙两边照章应缴的一王人税费。】

    （三）房钱支付时辰：

两边弃取下列第      种风光支付房钱：

1. 房钱按月支付，乙方应在签署本合同期向甲方支付自    年    月    日起至     年     月     日的房屋房钱东谈主民币       元(大写：          元整)。以后应在每月的     日交纳下个月的房钱。

2. 房钱按年支付，乙方应在签署本合同期向甲方支付自    年    月    日起至     年     月     日的房屋房钱东谈主民币     元(大写：       元整)。以后应在每年的     月     日交纳下一年的房钱。

3. 房钱按半年支付，乙方应在签署本合同期向甲方支付自    年    月    日起至     年     月     日的房屋房钱东谈主民币     元(大写：       元整)。以后每半年为一个付款周期，乙方应在每个付款周期罢了前的     日内交纳下一期的房钱。

4. 房钱按每      支付，乙方应在签署本合同期向甲方支付自    年    月    日起至     年     月     日的房屋房钱东谈主民币       元(大写：          元整)。以后每   为一个付款周期，乙方应在每个付款周期罢了前的     日内交纳下一期的房钱。

 小区物业费      元/月，乙方应于每次支付房屋房钱时将每个付款周期内的物业费一并支付给甲方，由甲标的小区物业服务企业交纳。

（四）租赁期内，燃气费、水电费、有线电视费、网罗使用费等承租技能发生的各项用度由乙方自行交纳并承担相应用度。

（五）乙方应在签署本合同期向甲方支付押金，押金为  个月的房钱，即       元。收取押金后，甲方应向乙方开具收款凭证。租赁合同到期后，甲方收取的押金应无息退还乙方。

    第四条 房屋装修保密

未经甲方书面首肯，乙方不得私行对房屋进行装修、更正，不得拆改、破裂租赁物及各式开导管线。乙方不得改革房屋的里面结构或成立对房屋结构有影响的开导。

    第五条 房屋的托福

房屋内有                        。【详见房屋派遣清单】

在本合同坚定后，甲方将房屋依约托福给乙方，移交房门钥匙，即视为托福完成。

第六条 房屋及附属设施的襄助

1. 租赁房屋及附属设施发生非因乙方原因形成的当然损坏时，甲方负责维修；

2. 下列项磋议维修由乙方自行负责：

（1）房屋门窗的玻璃等易碎构件；

（2）分户水表及表后的水管、水龙头、瓷盆、便盆等给排水设施；

（3）分户电表及表后的电线、插座、开关、灯具等供电照明设施；

（4）因乙方使用不妥等原因而损坏的房屋构件等。

乙方未实时建造或经甲方催告后仍未建造的，甲方有权自行完成建造工作，因此发生的一王人用度由乙方承担，甲方有权从打发房屋房钱中相应扣除。

第七条 甲方的权柄义务

（一）甲方按本合同商定时辰向乙方托福租赁房屋。

（二）甲方应保证该房屋在租赁技能处于合适的使用状态，因非乙方原因，该房屋的主要结构、地板及排水管谈、电缆等开导产生污点时，甲方应实时选用修缮、更换等措施。

第八条 乙方的权柄义务

（一）乙方应按合同商定交纳房屋房钱。

（二）租赁技能，房屋的使用权归乙方。乙方应爱戴并合理使用其所承租的房屋异常附属设施。如因使用不妥等原因东谈主为形成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责按原样建造或补偿。

（三）租赁期内，乙方应安全使用房屋：

1.不得暗里拉接电线或使用分辩格的电线、插座、开关等开导，不得超负荷用电；

2.不得在房间内或各人走谈等非厨房部位生火煮食；

3.不得在房屋内及各人部位堆放易燃易爆或有毒物品；

4.不得在房屋内及各人部位超负荷堆放物品；

5.不得在各人用地范围内乱搭乱盖。

6.不得暗里改装户内燃气管谈、拔除户内燃气设施和燃气计量安装。

因房屋使用不妥而发生安全事故的，乙方承担一王人工作，甲方有权销毁合同，押金不予退还，且乙方应按一个月房钱向甲方支付失约金并补偿甲方的耗费。

（四）乙方领受甲方与房屋场地小区物业服务企业坚定《物业服务合同》，征服物业管制单元的长入管制。

（五）乙方声明自觉毁灭房屋优先购买权。

第九条 房屋的腾退

（一）乙方须在租赁期限届满前腾空该房屋，并见知甲方验房。

本合同在租赁期限届满前断绝或销毁的，乙方须在10日内腾空该房屋，并见知甲方验房。

（二）如该房屋及附属设施开导有损坏或丢失的，维修、更换用度由乙方承担或据实赔付，甲方有权从押金中径直扣除。

（三）乙方在腾退房屋时，因暗里装修或拔除房屋内的保密物形成房屋毁损的，其维修用度由乙方承担或据实赔付，甲方有权从押金中径直扣除。

（四）房屋腾退后乙方未移除或拔除的房屋内物品，视为罢休物，甲方有权自行处理。

（五）乙方须在租赁期限届满前或合同断绝、销毁后2日内，结清租赁技能所产生的水电气等各项用度，不然甲方有权从押金中径直扣除后代缴。

    第十条 失约工作

（一）租赁技能，乙方有下列行动之一的，甲方有权销毁租赁合同，收回房屋，押金不予退还，且乙方应按一个月房钱向甲方支付失约金并补偿甲方的耗费。

1. 未经甲方书面首肯，转租或者改革租赁房屋用途的；

2.过时支付房钱超过10日的；

3.期骗承租房屋存放危急物品或进行作歹行动；

4.私行装修或破裂房屋的。

    （二）租赁期限届满或租赁合同销毁时，乙方应退回租赁房屋，行将房屋钥匙返还给甲方，并将房屋恢归附状。过时退回的，押金不予退还，且乙方须按两边商定的房钱法子向甲方支付房屋占有使用费，并按照房钱法子的30%向甲方支付失约金。

（三）租赁期内，乙方不得私行断绝或销毁合同，不然押金不予退还，且乙方应当按三个月的房钱法子向甲方支付失约金并补偿由此给甲方带来的一切耗费（包括但不限于房屋空置期的房钱耗费）。

（四）房屋被照章拆迁的，甲方有权销毁合同，并向乙方退还押金异常已支付的剩余租期的房屋房钱。

    第十一条 争议处置

    本合同项下发生的争议，两边当事东谈主协商处置；协商不成的，两边不错向租赁房屋场地地东谈主民法院告状。

    第十二条 其他事项

（一）两边保证各从容本合同中提供的通讯地址、考虑电话、电子邮箱等信息实在灵验。两边按照本合同提供的考虑风光送达见知函件等文献，通过邮寄风光送达的，自送达之日起第3日即视为已送达；通过电子邮箱送达的，电子邮件发出之日即视为已送达。

甲乙两边的通讯地址变更，应立即书面见知对方，不然将以本合同提供的信息为准，相应箝制由变更方承担。本合同商定的见知送达地址及风光同期适用于因本合同发生的公证、仲裁身手或诉讼等扫数国法身手。

（二）本合同未尽事宜，由甲乙两边另行坚定补充公约。

（三）本合同经甲乙两边署名后收效。本合同（及附件）一式两份，甲乙两边各合手一份。

（以下无主文）

附件：房屋权属文凭

       出租方身份证复印件

       承租方身份证复印件

房屋托福清单

出租方：（署名）         承租方：（署名）

身份证号：                身份证号：                              

通讯地址：                通讯地址：                        

电子邮箱：                电子邮箱：

电话：                     电话：

签约时辰：   年   月   日

——

【使用证明书】

1、如若房主不是房屋扫数权东谈主，也不错通过授权取得出租权。

2、房钱支付风光

    为了便于留存把柄，尽量幸免使用现款支付。无论是银行转账或者支付宝、微信转账，都不错很爽直地赢得电子回单，一朝就房钱问题发生纠纷，就不错随时取证。

3、税费

 出租东谈主应交的税费：

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    虽然，两边不错在合同中商定上述税费的职守方。如若田户需要发票，房主不错赶赴税务部门办理。

4、水电气抄表

入住时，水电气一定要抄表。有些小区的水电气账单并不是每个月都出，而况是预存制，即使查询账单不存在欠费也不行冒失，可能田户搬走的时候并不显现欠费，是因为还莫得出账单，等田户走了，押金退了，才发现账单来了，这时候再去处田户提取用度，难度就大了。

5、物业费

本合同将物业费单独列举，并商定由房主代缴。因为好多小区在交纳物业费时，如若一次性交纳一年或半年的物业费就会有优惠，而田户一般不肯意一次性交纳整年的物业费，由房主负责径直交纳物业费，既不错免去田户的挂念，也不错参与物业公司的缴费优惠。

虽然，每个房主靠近的实质情况并不沟通，不错根据实质情况疗养合同条目，自行商定缴费风光。

6、房屋托福及腾退

    在合同中详备记载房屋内设施开导及适用状态（大地、墙壁的近况，居品、基本设施开导的数目、状态等基本情况）。与承租东谈主版块不同的是，本合同详备商定了房屋腾退的细节及考虑工作，如若遭逢莫得训诫的田户在使用房屋的经由中损坏了屋子或室内设施，就不错更好地保护房主们的权益。

如若条件允许，不错在房屋托福时另附派遣清单，两边署名证据；或录制视频、拍摄相片显现房屋使用前景象及房屋内的设施。

有了这些准备，如若退租时发现房屋及室内设施开导出现损坏，就不错拿出派遣清单，拿出视频当作索赔的依据。

7、承租东谈主照章享有租赁房屋的优先购买权，出租东谈主出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内见知承租东谈主，承租东谈主享有以同等条件优先购买的权柄。因此，在合同中商定承租东谈主毁灭优先购买权，如若房主念念要卖房，就毋庸再斟酌承租东谈主的优先购买权了。

8、失约工作

本合同成立的失约工作条目立足于出租东谈主的利益，使用时可视具体情况进行修改、加多、删减。

9、送达地址

在租赁合同中明确出租东谈主和承租东谈主的考虑风光、通讯地址，以及考虑风光变更后的见知义务。发生纠纷后大概实时向对方送达书面见知，包括催款见知、销毁合同见知等。两边应保证信息实在灵验，可当作诉讼阶段法院诉讼晓喻的送达地址

10、两边身份证复印件当作合同附件应讲求保存。

11、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

注意！

   本合同仅供参考开yun体育网，使用者请根据我方的实质情况修改、加多、删减合同条目。

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